拎包即住的優質宅居
聚·宅居專為香港繁忙的專業人士設計。每個單位以周到的空間設計、完善配套和貼心管家服務，打造讓人安心回家的私密天地。
專為都市宅居者打造的六大入住承諾
從空間配置到日常支援，我們細緻照顧每位住客的需求，確保您在市中心也能享受放鬆自在的節奏。
時尚實用空間
流暢動線與隱藏式收納，讓約 100 平方呎的獨立空間依然開闊明亮；大窗引入自然採光與通風。
拎包即住配套
- 雙人床、衣櫃、書桌椅、窗簾一應俱全
- 內置冰箱、微波爐、抽油煙機、洗衣乾衣機
- 水電煤、Wi-Fi 預先接通，入住零煩惱
核心黃金地段
置身灣仔黃金地段，步行即達港鐵站與多條巴士路線，生活圈涵蓋商場、餐飲、超市與娛樂。
合法合規保證
率先申請《簡樸房》註冊，符合面積、採光、獨立衛浴、消防安全及獨立水電錶等所有要求。
透明費用結構
每戶設有獨立水電錶，其餘雜費按實際成本公平分攤，簽約前以書面細列所有費用。
貼心管家服務
24 小時客服待命，並可選擇每週清潔、代收包裹服務，照顧您入住後的每一個細節。
優質宅居單位租盤
精選灣仔核心大廈，提供合法合規的精品分間單位。點擊大廈可查看大廈相片、地圖與各房間圖集。
H178
聯星大廈
Room301 @ H178
聯星大廈 · Luen Sen Building
Room302 @ H178
聯星大廈 · Luen Sen Building
Room303 @ H178
聯星大廈 · Luen Sen Building
Room304 @ H178
聯星大廈 · Luen Sen Building
Room1301 @ H178
聯星大廈 · Luen Sen Building
Room1302 @ H178
聯星大廈 · Luen Sen Building
Room1303 @ H178
聯星大廈 · Luen Sen Building
Room1304 @ H178
聯星大廈 · Luen Sen Building
L125
安安大廈
Room201 @ L125
安安大廈 · On On Building
Room202 @ L125
安安大廈 · On On Building
Room203 @ L125
安安大廈 · On On Building
Room204 @ L125
安安大廈 · On On Building
生活配套及設施
舒適生活
- window 雙層隔音玻璃窗
- door_front 實心隔音防火門
- curtains 遮光窗簾
- ac_unit 變頻冷暖分體空調
- mode_fan 天花風扇
衛浴舒適
- hvac 浴室暖風機及抽氣扇
- dry_cleaning 電熱毛巾架
- water_drop 即熱式煤氣熱水爐
- shower 玻璃浴屏
煮食設備
- air 抽油煙機
- skillet 電磁爐
- microwave 微波爐
- kitchen 雙門雪櫃
- coffee 電水壺
傢具與儲物
- bed 舒適雙人床
- checkroom 寬敞衣櫃
- desk 實用書桌
電子與保安
- lock 電子門鎖
- tv 智能電視
- security 夾萬
- wifi 高速無線網絡
安全合法，住得舒心
聚·宅居所有單位嚴格遵守香港現行與即將實施的《簡樸房法例》標準，達最低面積要求、必備窗戶、獨立衛浴、消防結構安全及獨立水電錶等要求。我們同時遵守《分間單位租務管制條例》，租約條款公開透明，保障續租與租金調整權利。
租務常見問題
租約與租金
「按金」和「上期」是什麼？
- 按金：相當於押金，金額為兩個月租金，根據香港法例，租約期滿並結清所有費用後30天內無息退還
- 上期：即首月租金，需在簽約時預先支付
- 示例：月租HK$8,000，簽約時需支付：$8,000×2 + $8,000 = HK$24,000
租金如何支付？
- 租金須以港幣通過香港銀行賬戶轉賬
- 暫不支持人民幣或內地電子支付
標準租期是多久？
可以提前解約嗎？
- 住滿12個月後，給予至少30天書面通知即可提前解約
- 例如：第12個月當天通知，租約在第13個月結束時終止
如果未住滿12個月需搬走？
- 例如：住滿10個月後搬走，需支付第11和第12個月租金
什麼是「打釐印」？
- 重要性：已打釐印的租約是合法證明文件，可用於辦理身份證、銀行開戶及申請租金扣稅
- 費用：由業主承擔，我們會處理所有手續
簽約後業主要做什麼？
- 根據《印花稅條例》為租約加蓋印花
- 在30天內將已簽署及蓋印的副本交回給您
- 若未按時收到蓋印租約，您有權暫緩支付租金
費用分攤
水電煤氣和網絡費用如何分攤？
- 水費、電費：按房間獨立分表計量，按實際使用支付
- 煤氣費：因管道結構限制，參照各房間用水量比例公平分攤
- WiFi網絡費：由所有租客平均分攤
- 繳費：收到賬單（如水費單每四個月一次）後提供明細，租客需在15天內支付
每月租金包含哪些費用？
居住政策與單位維護
可以養寵物嗎？
設備維修誰負責？
- 業主負責：房屋主體結構及非人為損壞的原有設施（每年免費清洗分體空調一次）
- 租客負責：個人使用不當造成的損壞及日常消耗品更換
租客需負責哪些維護工作？
- 保持單位內部清潔及狀況良好
- 退租時需清潔至入住時狀態，否則需支付HK$500清潔費
可以改裝或分租嗎？
- 進行任何結構性改動
- 將整個或部分單位轉租或分租
- 如需增加居住人數，請事先與我們聯繫登記
其他重要事項
個人隱私有保障嗎？
什麼是「租金扣稅」？
- 內容：每個課稅年度（4月1日至次年3月31日）支付的租金可申請扣除，最高HK$100,000
- 資格：需為香港稅務居民且該住宅是您的主要居所
- 支持：我們會提供正式租金收據
租約可作「住址證明」嗎？
退租時按金何時退還？
- 交還並騰空單位後的30天內
- 結清所有未付費用後的30天內
拖欠租金會怎樣？
- 超過到期日15天，業主有權收回單位並終止租約
- 業主有權從按金中扣除拖欠租金及相關損失
單位設施與申請
房間有傢具和家電嗎？
有獨立廁所嗎？可以煮食嗎？
- 廁所：有，乾濕分離設計
- 煮食：所有房間配置簡易廚房，包括鋅盤、抽油煙機、電熱爐、微波爐、電水煲及雪櫃，可簡單煮食
入住時提供床單被枕嗎？
郵箱如何安排？
租房需要什麼文件？
- 身份證或護照副本
- 公司簽約需提供個人擔保
- 工作證明及公司地址
- 緊急聯繫人資料
簡樸房規管
什麼是「簡樸房」？
- 必須通過政府認證，符合最低面積、高度、消防、結構、衛生及設施標準
- 條例將於2026年3月1日正式生效
- 現有分間單位有48個月過渡期（12個月登記 + 36個月寬限期）以符合標準
簡樸房對租客有什麼保障？
- 租住權保障：首租期和次租期各兩年
- 租金管制：續租時租金加幅不得高於全港私人住宅租金指數的百分比變動，上限為10%
- 標準要求：必須具備獨立廁所、符合供水要求、獨立水電分錶等
現有單位如何過渡？
- 2026年3月1日至2027年2月28日：為期12個月的登記期
- 登記後可獲36個月寬限期（至2030年2月28日）進行改造
- 2030年3月1日起開始執法，取締不符合標準的分間單位