Investor Insights

捕捉合法分間房市場的黃金機遇，打造穩健資產組合

隨著分間住宅新法規推行，優質、合規的宅居資產愈趨稀缺。聚·宅居以先行者優勢及成熟營運體系，協助投資者把握市場窗口，創造兼具財務回報與社會價值的投資成果。

市場趨勢 Market Trends

需求強勁與供給重整，推動優質宅居價值上升

香港約有 22–25 萬人居住於分間式單位。研究機構指出，愈來愈多本地及外籍專業人士偏好市中心優質小單位，促使市場由「價格導向」轉為「品質導向」。

龐大租賃需求

中產與跨國專業人士的出現，帶動市中心優質小單位需求。聚·宅居的出租率與續租率高於平均水平，顯示產品策略吻合市場期待。

新法規利好

2029年9月1日起，所有分間單位須登記為「簡樸房」，後方可出租。合法經營者將在標準化環境下獲得更多信任與政策支持。

優質供應稀缺

政府預計約 30% 劣質劏房將被淘汰，剩餘 8 萬個合規單位成為稀缺資產。聚·宅居的先行佈局，有助搶佔藍海市場。

關鍵數據 Key Metrics

數據化管理，為投資者揭示可量化的回報

22-25萬 香港分間居住人口基數
6-8% 聚·宅居平均年度淨回報率
100% 改造後租金收入提升潛力
36個月 簡樸房整改寬限期保障
投資優勢 Investment Advantages

聚·宅居的投資優勢

  • 需求導向產品
    針對高質素租戶的設計與服務，確保高入住率與續租率。
  • 先行者優勢
    6年前已投入市場，具成熟營運流程與租客渠道，對新規範有深入理解。
  • 穩定現金流
    多租戶營運模式分散風險，長期租約與租金調整限制讓收入更可預測。
  • ESG 正面影響
    提供合法、安全、舒適的居住選項，兼顧財務回報與社會價值，符合現代投資組合要求。
聚宅居投資優勢示意
回報模型 Return Model

透過專業改造與營運，放大資產價值

聚·宅居以專業設計與施工團隊，可將約 550 平方呎的舊物業改造成四個優質宅居單位，總租金收入接近翻倍，同時維持合理的裝修成本與工程週期。

投資者價值主張

以一站式服務整合策略規劃、設計施工、租務管理與資產增值，每個階段皆掌握於專業團隊之手。投資者可選擇自營或與聚·宅居合作，共同分享穩健現金流與資產升值。

完整可行性研究 合規申請與監管 品牌化室內設計 高效工程管理 專業租務營運 定期財務回報報告
合作方案 Partnership Models

兩種主力合作模式，滿足不同投資策略

聚·宅居以高度彈性的合作方式，因應夥伴對資金投入、風險取向與營運參與程度的不同需求，建立互信共榮的長期關係。

投資者自購 · 聚·宅居全程代營運

投資者自行購入物業，聚·宅居提供從可行性研究、設計改造、法規申請到租務管理的一站式服務。

  • 保留完整業權，掌握資產升值
  • 透明收費，涵蓋設計、合規申請、施工監理及管理
  • 定期營運與財務報告，掌握投資表現

聚·宅居承租 · 業主穩定收租

我們與業主簽訂長期主承租協議，聚·宅居全額出資改造並負責營運，業主定期收取保底租金。

  • 租期內保證租金收入並按年遞增
  • 簡樸房註冊、營運管理由聚·宅居全權處理
  • 租期結束後，以升級後狀態完好交還物業
合作流程 Collaboration Process

一條龍服務，讓每一步都省心

從初步諮詢到資產交付，我們以系統化流程與專業團隊，確保項目如期、如質並符合所有法規標準。

1. 諮詢與策劃

釐清資產狀況、租金目標與風險偏好，制定初步營運策略。

2. 可行性研究

評估物業潛力、裝修預算與法規需求，提交財務模型與回報預測。

3. 設計施工

由聚·宅居設計與建築團隊統籌施工，確保品質、成本與工期可控。

4. 合規申請

辦理簡樸房登記、屋宇審核，確保合法可出租。

5. 租務管理

招租、簽約、住客服務與維護全程代辦，定期提交營運與財務報表。

聚宅居合作顧問團隊
聚宅居投資顧問團隊
專業顧問 Professional Advisors

資深團隊為您守護每一項投資

團隊由建築師、承建商、資產管理與租務專家組成，對香港分間住房的法規、營運與風險管理擁有深刻洞察，協助投資者制定長期發展藍圖。

預約投資諮詢
常見問題 FAQ

投資者常見問題

關於聚·宅居與市場定位

聚·宅居是什麼樣的公司？
我們是香港專注於「優質分間式住宅」的一站式服務商。將傳統分間單位升級為安全、舒適、合法且高回報的投資資產，並提供從設計、施工到租務管理的全程服務。
你們的競爭優勢是什麼？
我們採用一條龍服務模式，由內部團隊全程掌控設計與施工，確保質量、合規與成本效益；創辦人擁有30年以上建築及法規專業經驗，奠定我們在市場上的專業地位。

市場機會與需求

為什麼現在是投資分間式住宅的時機？
香港有約22–25萬人居住於分間單位，需求龐大。2026年實施的「簡樸房條例」新規將淘汰約30%不合格單位，供應減少，優質分間單位價值將顯著提升。
你們的租戶是什麼群體？
我們的優質宅居吸引年輕專業人士、外籍員工等注重合法、舒適及市中心位置的租戶，他們寧願選擇優質分間單位而非偏遠郊區住宅。

投資回報與風險

預期投資回報率是多少？
我們項目平均年度淨回報率為6–8%，顯著高於傳統住宅的3–4%。透過專業設計，我們能提升舊物業的租金收益。
現金流穩定嗎？
多租戶模式有效降低空置影響；規管後的租務條款鼓勵長租約，提供比傳統租賃更穩定可預測的現金流。
如何管理法規風險？
我們嚴格遵守現行及未來法規（如簡樸房條例）。公司具備認可人士（AP）及註冊承建商（RGBC）資格，確保全面合規，並主動完成單位註冊。

合作模式

提供哪些合作模式？
我們提供兩種靈活模式：
  1. 投資者主導：您購置物業，我們負責可行性研究、設計、裝修及管理，收取透明服務費。
  2. 業主租賃模式：我們承租您的物業，承擔全部改裝成本，並保證您獲得穩定租金收入，無需投入資金。
你們的專業管理服務包括哪些？
我們的一站式服務涵蓋可行性研究、設計、合規申請、施工、家具配置、租客招租、租務管理及日常維護，實現無憂投資。

社會價值

投資項目有什麼社會價值？
我們提供安全合法的住房，符合政府提升居住品質的目標，屬於兼具財務回報與社會影響力的 ESG 投資。